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2017.10.22 来源：约克论坛
如今楼市再惨淡，多伦多的公寓价格也是见涨不见跌，不过事实是价格涨幅却越来越缩水。从地产局数据能看出，公寓均价较之去年同期已经涨得很高，而且涨价还在继续，去库存虽然已成趋势，但成交量与房源库存相比减少得更厉害。买家有了更多选择权，意味着公寓价格会越涨越慢。有专家指出，今年11月底多伦多将有1.7万公寓楼花开盘，不过这种情况并不会缓解公寓市场的高房价行情，反而潜在的公寓年轻买家更倾向于继续租房或啃老，一边等着这些新公寓完工再考虑入手。
下面我们从地产局的9月数据来看看现阶段的公寓行情。
1、公寓价格涨幅越来越小
虽然多伦多公寓价格离“便宜”这一特点还非常遥远，但确实涨价的后劲开始削减了。公寓最新基准均价为$460,200，与上一个月基本持平。公寓均价同比上涨24.22%，其中416地区均价达到$479,800，年度涨幅为25.98%。如果这个数字说明不了问题，再来看看CREA地产协会的数据。多伦多今年5月公寓12个月平均涨幅达到29.13%，而9月的数字为22%。虽然对房价来说，这个涨幅依然很惊人，但不得不说确实是价格涨速变慢了。
CREA数据图
2、公寓销量骤减27.58%、新挂牌量减少6.4%
整个大多伦多的公寓总销量依然在下滑，9月同比少了27.5%，其中416地区少了23.2%，而905地区少得更厉害，同比减少37%。毕竟价格越高，具有负担能力的买家就会相对减少。
多伦多今年9月的公寓挂牌数量总体低于去年同期，仅有3505套，环比减少20%，同比少了6.4%。其中活跃挂牌数为3,927，比之上个月还增加了9.29%，年度下滑0.95%，基本不变。
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