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2018-01-16 来源网站：约克论坛综述
对于买房经验不足的我们，在选房的时候，很容易遇到一个又一个的坑，如果你运气好，会有人帮你绕过去，运气不好的话，可能会遇到各种不可预估的结果。
这就让人很尴尬了，虽然近一年的时间里，多伦多的楼市行情并不是特别好，但对于那些对房源有迫切需求的人来说，买房还是当务之急的。所以，关于如何顺利买房的话题还是很值得大家关注的。小编特意在论坛中找到一位地产经纪的帖子，很内行的介绍了关于如何准确的选到合适的condo的帖子，供大家参考！
购买condo 牢记这5大重点
购买condo的第一步是定位。先看自己能承受的预算是多少，再看购置的目的是自住还是投资，最后就是从社区、校区、环境、通勤等诸多要素中找平衡，选择符合自己预算和购置目的的房子。抛开养老需求的condo和动辄一个月管理费几千上万的奢侈型condo不谈，对于多伦多的condo还是要以自住、过渡作为选择标准。
所以，在考察项目的初期阶段，建议大家关注以下5点，考虑清楚再做决定，会大大减少被坑的几率。
1、Location：这个最容易理解，我的标准是10分钟步行距离内必须有轨道交通站，社区安全，生活便利，交通发达。因为大部分选择condo的住户，无论是买家还是租客，最看重的就是Condo极大的生活、交通便利性，所以位置和社区必须要好。
2、性价比：如果大部分购房者对Condo的定位是过渡需求的话，那么condo的目标客户群对于价格是很敏感的。售价高的项目往往标榜高端、稀缺，但这样的项目未来的买家和租客也同样高端、稀缺。对投资来说稀缺可不是好事情，尤其是对于重视现金流和空置率的Condo投资，所以同一个社区里售价最高的项目往往收益率都不太好。牢记Location、Location、Price，合理售价对于购买condo来说，怎么强调都不为过。
3、租售比：所谓“租售比”是指月租金与房屋售价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比低于1∶300，说明该区域房产投资价值变小，楼价高估;如果高于1∶200，说明该区域投资潜力较大，楼价泡沫不大。如果是笔者本人投资Condo那么，他会只选择租售倍数在200左右的项目，这样的condo租金能够完全cover日常成本。
当然，购买前查看周围同类型房源的租金价格和在市场上的停留天数也是很重要的，这样得出的租售比数据会更加真实可靠。如果购买的是期房，考虑到未来4到5年房价、租价的上涨以及通胀，200左右租售倍数的condo会是一个非常安全的投资选择。
4、户型选择：condo的管理费计算都是基于购置面积，合理的户型选择十分重要，要在管理费尽可能节省的情况下选择方便贷款和容易出租的户型。
项目的户型面积大小，是否包车位，目标区域客户是单身的young professional还是年轻小家庭都是购买时需要重点考虑的问题。查看周围类似房源不同户型的租金价格和在市场上的停留天数是个很实用的判断方法。楼层不宜过低，因为会影响未来出售;但也不宜过高，因为会增加购置成本。需要根据项目的具体情况做一个平衡。
关于朝向，多伦多的Condo公寓多采用塔楼结构，基本没有南北通透的房型，所以房子的采光、景色和是否有遮挡是选择朝向的主要考虑，切记不要盲目迷信国内的朝向偏好。
5、开发商：关于开发商的选择，笔者认为上网做功课是个很实用的办法，Google一下开发商的资料、新闻报道和网上评价就能大致了解一个开发商的资质和口碑。同时可以去开发商已经建成的项目实地看看，甚至可以约看一些开发商刚刚交楼的新房。去和公寓管理处或者住户聊一聊，这种第一手的资料会让你对开发商有一个非常直观的感受。
再有就是找靠谱的地产经纪，毕竟很多信息网上不一定找得到，优秀的地产经纪在业内的经验和资源可以最大限度帮你规避市场上的问题开发商。
笔者表示，按以上标准进行筛选后10个项目最后能剩下2、3个就不错了，这时再按照个人偏好做个取舍，一般都能够做出正确的投资选择。
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