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2018-04-09 来源：gobacku博客
美国人不愿意买房？这个问题应该细分到各个年龄段。截止到2016年末的数据，全美各年龄段的平均购房率是62.9%，与前五年相比下降了不少。通常美国人在25-34之间会为自己和家庭添置人生的第一套房产，这项人口学的需求也是房产行业一直能经久不衰的原因之一。
如今90后也逐渐步入社会了。结婚、生子和买房也成为他们经营和即将经营的目标。但是，对于80、90这几代人的购房率，美国媒体报道称其一直呈现下降趋势，这也是中国人常说美国人不愿意买饭的依据吧。
在全美35岁以下的工作人群中，有房的比例仅为34.1%。
原因到底是什么呢？
原因一：购房负担难度加大。
全美房地产协会用房屋价格中位数除以家庭收入的中位数，来计算全美房屋购买力指数（以上图为例），美国历史平均购房指数约等于130%，换句话说，如果一个家庭的收入为美国的中位数水平，这个家庭工作1.3年可以购买价格位于中位数的房产（假设没有赋税和消费）。
从数据上看，年轻一代也是具有购房经济能力的。不过对年轻人来说，最大的阻碍就是首付，通常为20%。但是因为年轻一代的经济收入要少于其他年龄阶层，又或者整个经济环境的变化（简单来说，如图2008年，数值开始上升，购房难度加强），都显示他们买房指数难度在增加。
原因二： 学生贷款的增加，加大了未来购房的难度。
根据美联储2017年第一季度的数据，全美学生贷款金额达到一万四千四百亿美金。
原因三，生活方式的改变。
除了学贷和购房能力，生活方式的变化也成为延迟购房原因之一。相比存钱买房，年轻一代更愿意花费19美金购买“网红三明治”来享受生活。
Renter Shelter近十年间从9%增长到了12%。越来越多的年轻人选择租房，在吃穿用度上增加生活质量。
原因四，越来越多的年轻人成年后选择与父母住在一起。
通常来说，结婚、生子等人生事件能促进人们购房的计划，但是如今的成年人有更开放的两性概念、独身拼事业、长期与父母居住。这都是美国人购房计划延迟的另一原因所在。
原因五：国人爱北漂，老美爱当纽约客。
越来越多的年轻人选择前往特大城市发展，地理位置好的工作岗位特别受欢迎，吸引着来自全美各州的能人异士。而同样优秀的工作岗位在农村或者近郊，就相对没有那么受欢迎。
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