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2018-05-08 来源：加新网cacnews
在国外，很多华人都会将房子改建成独立的房间或是单元房，出租给在当地读书或工作的人。一方面是租金便宜，对预算紧张的人们是一个不错的选择；另一方面房东也可以赚一笔数目可观的费用。
但是，房屋不管是长租还是短租都要非常注意，很多时候遇到问题，不紧该赚的钱拿不到还会搭上巨大的损失或罚款。
最近，旧金山的一对华裔夫妇就因不顾政府禁令短租名下物业，依靠短租平台获利70多万美元，5月2日被起诉，他们将面临550万美元（约合3500万人民币）的巨额罚款。
这对华裔夫妇在2015年之前就开始对外提供短租服务，但他们在短租房屋方面并不合法。因为旧金山市现有法例规定，任何提供房屋短租者必须登记，以证明他们是永久居民。
所以在2015年5月，华裔夫妇被罚27万6000美元和相关费用，并遭禁止提供短租服务5年的禁令。
但是，这对夫妇在禁令期间并没有遵守规定，而是继续利用朋友与家人之名充当房东，继续进行短租房屋交易。
11个月内将名下的14处房产通过短租平台供出租5000多次，获利共70万美元。还有5万多流入“朋友，家人和同事”创建的账户，被怀疑是“好处费”。
当地政府自然不会任由他们这样继续下去，在调查过后再度将华裔夫妇告上法庭。
目前，旧金山检方将向李氏夫妇罚款550万美元，迫使他们遵守禁制令，并将禁制令延长3年至2023年。
租房这件事利润可观，对于有房人士来说是一个极大的诱惑。但其中的风险也不小。
多伦多的一名华裔房东把房子租给一名西人租客，当房东需要收回房子自住时遇到了麻烦，租客不同意搬走，连房租也不交了，摆明了等着房东走法律程序。
因为租客知道，走法律程序至少也要几个月，慢一点可能要一两年。结果此案果真拖了一年时间，直到租客上诉被驳回，前前后后赖了5000元的房租没有付。
还有前段时间，由于华裔房东的出租房屋没有改建许可，被6名租客索赔1440万美元。
2006年，W女士买下了一处旧金山的旧宅，在房子易主后，房内原有的6名租客继续留住，W女士便成了他们的新房东。买下这处房产之后的七八年间，一直相安无事。
2016年下半年，房子内的一处隐患成为吴女士和租客关系恶化的导火索。
由于购买的房屋一楼经过了改造，两间卧室被隔成了四间对外出租。在旧金山，未获得政府发放的房屋结构改造许而被分隔成多个单元的房子也被叫做非法姻亲单元（Illegal Units/In-Law Units），业主需要向政府提交非法姻亲单元合法化申请。
但由于怕麻烦、节省地税、不愿支付申请费用等种种原因，真正向政府提交非法姻亲单元合法化申请的业主并不多。
2016年下半年W女士回国期间，6名租客轮番对她发起提告，称这栋物业是非法姻亲单位，后院加建的小房子也是违法建筑。
6名租客一直以此为理由拒绝交房租和水电费、垃圾费等各项费用。目前已经有2名租客搬走，但另外4名租客却仍以找不到搬迁地为由当“老赖”。
W女士上周从警察局调出的资料显示，她一年半以来的报警次数累计达61次。她说：“他们19个月不付房租，我的信箱被捣毁，停车位被堵住，他们还恶意浪费水电。”索赔费用更是高达1440万美元。
去年，澳大利亚“9 news”的《A Current Affair》节目报道称，澳大利亚的一位华人单身母亲遭遇了一件令人愤怒的事情，她好心将自己的房子租给同为单亲妈妈的女子，结果房租到期后，租客不仅赖着不走，还将两名陌生男子带到房子里同住，更过分的是，他们换了门锁，将这个华人房东赶了出去。
这位房东试图进自己的房子，却被警察逮捕。警察要求她出示证据，证明房子是她的。在证实自己确实是房主后，房东希望警察帮忙，警察却说租客赖着不走这种事得找法院。可是，等房东将租客告上法庭，法庭又说这事不归他们管，得找警察。
最后，在电视台的介入下，租客终于搬了出去，但走之前对房子大搞破坏。
现在很多法律对租客保护越来越到位了，但是对房东的保护就非常有限。房东在出租房屋时，在保证自身守法的情况下，还要注意维护自己的权益和安全啊！
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