 |
2018-09-01 来源: 搜狐
多伦多公寓楼花，特别是市中心和北约克的区域，在过去的一年里，可以用：“火到爆”来形容。开发商基本上采取速战速决的方式来推盘，一个月内售罄（也有少数开发商采取细水长流的策略）。因此，错过时间的买家，经常买不到心仪的楼盘。那么，是不是就完全没有机会了？不一定。因为，可能还有一种“尾盘”，也许是你最后的机会。
何谓尾盘？顾名思义，就是整个楼盘销售结束之后，还有极少数的单元。那么，在火爆的公寓楼花市场中，为什么还会有尾盘？尾盘是不是就是差盘？
尾盘的产生一般有如下5个原因：
第一，开发商的“自留地”，开发商在预售时，只需要预售75%的单元，就可以获得银行贷款，也就是说，剩下25%的单元，理论上他们是不着急卖的。这批单元，有的是开发商内部人员或者“关系户”认购，有的是开发商想留着以后涨价再卖。但是，从过去一年的销售情况来看，市场实在太火，开发商想留也很难留得住。
第二，滞销的单元。比如：户型特别差的单元。所以，在选择尾盘的时候，要多关注户型图以及该户型窗外的环境。
第三，冷静期退回的单元。多伦多的公寓楼花有个“10天冷静期”的规则，也就是说，在你签完购房协议之后的10天内，可以无条件退房。有些单元退回之后，很可能已经错过了销售期，所以称为尾盘。
第四，其他原因退回的单元。有些买家由于各种原因（如没有按时缴纳预付款、无法贷款等），无法继续履行合约而退回的单元，也就成为尾盘。
第五，由于设计变更而多出来的单元。设计变更可能会出现在平面图更改或者加层，如果涉及到加层，单元数量会较多，而且是整层的增加，这一类就已经脱离了尾盘的含义。
由于尾盘的数量较少，整栋楼可能就1-2个单元，所以机会稍纵即逝。如果有决心购买的人，不能犹豫。
| 相关文章 | |
|---|---|