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2018-12-20 来源网站：今日加拿大
最近，CREA报告出来，11月全国房屋成交销量为33,318套，较上月下降15.25%，与去年同期相比下降12.54%。上月新上市挂牌房屋数量也下滑3.3%，平均交易价格同比跌2.9%至48.8万。整个加拿大来看，如果不计大多区和大温区数据，上月全国平均交易价格不到37.8万。CREA预计，今年全国房屋交易量可能下滑2位数，跌至5年来新低。
11月交易 下滑最惨的城市，全部位于BC省。其中，温哥华上月房屋交易量计1,633套，同比惨跌42.3%，全国跌幅最大。 菲沙谷977套，同比跌40.5%。维多利亚476套，同比跌24.3%。
上月全国仅3个主要城市房屋交易量上升。其中魁北克市上月共录得611套交易，同比升18.2%，全国各地同比升幅最大。安省伦敦上月房屋交易量总计737套，同比升6.3%。蒙特利尔上月房屋交易量计3,630套，同比升6.1%。第一中央信贷联会在12月18日星期二发表的报告显示，卑诗省的楼市正呈温和衰退现象，有关情况在未来3年仍会保持。报告预测住宅销售会下行，但因省内的经济仍有动力，楼价虽会略为调整，但将维持高企，不过，房屋建造及二手楼价僧持续放缓。联会副首席经济师Brian Yu表示，销售减少的情况将维持一段时间，主要原因，是买家持续以低价洽购物业，但业主就坚持叫价。卑诗省5月时的独立屋平均价格为135万，但近月已跌至127万元，销售量更预计减少约23%。
Yu指，独立屋平均价格估计进一步下调至120万，不过，这价格对大部分家庭仍属偏高，难以入市，而柏文市场也会因供应增加，令价格同步下跌。Yu强调，利率不断上升、严格的按揭压力测试、包括外国买家税和投机/空置税等的省府的条例，令2019年的住宅销售仍会下跌。报告称，2018年BC全省交易下降了17%。 开发商和建筑商开始对疲软的需求作出更多响应，在接下来的几年里房地产还将下降BC省房地产协会统计数据显示，今年成交量下跌了6%，但房屋中位数价格上涨了6%，达530,000元均价，但预计2019年将下跌2%至520,000元。
该报告指出，市场放缓在大温地区、维多利亚地区、基洛纳和阿伯茨福德等地区将尤为明显，北部地区或将不受影响继续保持涨势。下降的驱动力主要来源于现在严格的抵押贷款测试和高利率的影响，使得过去合格的买房者现在不得不退出市场。但对于大面积崩盘，可能性不大。但受房地产成交量的影响和人口增长的共同作用，房屋租赁市场将会更加紧张。年初至今，BC省住宅销售额是534亿元，与2017年同期相比下降23.1%。住宅单位销售量74,847套，下降23.6%。但如果从成交的房屋数量来说，跌幅最大的还是大温，只有1633套，比去年同期跌42.3%。菲沙河谷紧随其后，只有977套，跌幅40.5%。其中跌幅最大的仍然是独立屋。
加拿大帝国商业银行CIBC 经济学家预测，住房市场将拖累加拿大未来一年的经济增长。 加拿大经济对于房地产的依赖程度比以往任何时候都要高，因此房地产的低迷就意味着加拿大经济将保持低迷。这绝对不是一个好消息。
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