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2019-01-14 来源网站：加西周末
一位加拿大移民2006年在论坛上发了一个帖子“我想在多伦多有20个Condo”。10多年前的移民论坛热闹得很，大家都有很多愿景，也爱在论坛上抒发心声或吐槽。很多看了这个帖子，或许并没有把它当回事。但是，这个世界就是有一种人，当他们立了Flag，就一定要实现。12年后，这个移民真的做到了，2018年的他有20套公寓。
回看那篇帖子，这位叫杨洪的地产经纪说：“每年花5万块首付，买一个condo, 持续20年，出租它，让租客供房，然后从65岁开始，每年卖一套condo，就算condo不升值，相当于65岁后每年养老可以有20万养老钱，而且还实现了十几个点的投资回报。”这个横跨半生的漫长投资计划，现在实现了。
如今，老房东又出来发了帖子，名字叫“一个多伦多老房东的快乐分享”我们理一理，摘一些干货。在房市偏冷的时候，也来看看老房东给我们掏心窝说的话。
坚信长期预期一定向好
我不知道在短期(3-5年)的未来市场中，房价是涨还是跌。但我坚信，房地产市场长期预期一定向好。因为未来通货膨胀预期 + 加拿大国家的移民政策 + 城市地位。
所以，房价短期的上涨和下跌，都能让我快乐;我投资的物业，即使在我买下来的那一天开始就跌价，我也能愉快接受。
自认愚笨老实做房东
聪明的人头脑反应快，会赚快钱。我自知比较愚笨，所以买Condo长期持有，老老实实做房东。前提是租金能够完全覆盖这个房子的所有开销：地税、管理费、贷款的本金和利息，并略有盈余。我早期投资的大部分都是小Condo，都在人口密集的市中心。公共交通方便，周边是工作人群或在大学上学的学生。
为什么不买house?
很多人说：土地才是房地产的真实价值所在。所以大家都去抢有土地的house。然而抢到去年，断粮断供抢不起了。我什么没买House?土地房是大投资，高维护成本。condos是小投资，产权和土地房没区别，利润虽小，能保本。
自己住的房子只要买得起，住的舒服，房子大点，占的地大点，当然开心，管他市场的涨跌。过几年，价格总会会上去的。而投资房是要盈利的：低价进，高价出，关键是中间持有的时候能收到租熬得住。十几年前，我用6万投资的一个当时房价19万的小Condo，现在涨到了60万。与此同时，租客已经帮我把十几万的贷款还完。我在2018年尤其开心：土地房在跌的时候，我前些年投资的小Condo房价不降反涨。
公寓有管理费浪费钱?
如果在地段好的地方投资一个性价比好，租售比合理的小Condo，能够很容易地租出去。去掉管理费、地税、和贷款的利息，我的投资仅租金回报这部分每年有6-8%的稳定收益(收房后的头三年)。再过三年五载，仅租金回报率可以进一步达到10%以上。
鉴于我的胆小怕事，没有办法，我就只能选那些地段好的，人流量大的小 Condo来投资。我很幸运，碰到的全是收入和人品相对好一点的高素质租客。我做房东的每年自然就挺顺心的，心情舒畅。
70万买一个月租2000的公寓?
2019年 Condo投资面对的最大挑战是快速上涨的价格。有些人买Condo是用来自住的，这没问题，但是，作为投资者，那就是你投资的房子一定得租的出去，而且租金收入一定得完全符合我要求的租售比才行的。一个月租金只有$2000的Condo，要花将近70万去买。这也太不划算了。现在期房越来越贵。
2019年房东还敢买Condo的期房吗?
不敢了，只能找现房。一个价格70万的期房一室一厅的Condo，在面积、地段差不多的条件下，你可能不到60万可以买到现房。这十几万将近二十万的价差就是你未来几年的利润保底!
怎样找到租售比好的condo?
真正能够符合租售比和性价比的房子不会超过市面上房子的20%。
如何找到这些房子呢?
布局很重要。
要知道现在还没火但以后会火的区域在哪里，提前开始布局。
人口是关键
此外，打死也不要买北美的小城市房子，没有人口流入。
房租再高，房子不涨也白瞎。
每年吸引着越来越多的人到来的城市长期看涨，只要租售比高，就不会亏。人的一生其实就是一场马拉松，而投资也应该是个长期的过程。
最后，如果你对他这12年究竟是如何实现20套房的目标依然感兴趣，可以到网上搜索原文。这里简单发一下他写的几个步骤。注意文章年代久远，地产市场已有改变，
第一个步骤：弃HOUSE选择CONDO，租金还贷。
第二个步骤：一年精选一套大发展商的期房，关键是地段、户型(一室一厅好租)、楼层(不要太高，贵)发展商；
第三个步骤：25年后一年卖一套，养老金就出来了。
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