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2019年2月6日 编译作者：吴楚河
根据多伦多地产局（TREB）今天发布的月报，2019年1月份GTA地区有4,009套各类房屋成交，销量比一年前略升0.6%，比去年12月也上升6%。
尽管1月份历来并非房屋交易旺季，GTA房屋销量略升也属不易。何况，上月也是在去年11和12月连续2个月下滑之后的回升。而在此之前的5个月，GTA房屋交易量一直呈现上升势头，其中10月份按年上升6%，9月升1.9%，8月8.5%，7月18.6%，6月2.4%。
独立屋价格还在降
根据地产局的月报，今年1月成交的各类房屋中，平均售价为$748,328，比去年同期上涨1.7%。如果按照更准确的MLS基准价格，1月的房价涨幅更大一些，达到2.7%。
在上月卖出的各类房屋中，除了独立屋外，所有其它房型价格均有所上升，其中Condo仍然是涨幅最大的房屋类型，按年涨幅高达7.9%，而镇屋和半独立屋则分别为4.6%和3.6%。
独立屋仍然延续了去年年末的下降势头，整个GTA降幅2.8%，但416地区高达8.8%。而在前两个月即11月和10月，各类房屋，包括独立屋的价格都是全面上涨。
今年销量增长7.3% 房价上涨4.2%
在这份2019年的首份月报中，TREB对今年全年房市比较乐观，预测房屋销量和房价都将齐齐上扬。
TREB表示，估计2019年全年会有83,000套物业易手，成交量会高于去年77,375套的年销售量，涨幅将达7.3%。月报还提到，由于政府的干预，GTA地区在过去两年房屋销量持续下滑，其中2018年下滑16.1%，2017年则是18.3%。
房价方面，2019年所售各类房屋的均价可能达到$820,000，比2018年的$787,195上涨4.2%。
TREB主席Garry Bhaura强调说，上述预测是基于我们针对买家的调查结果。虽然今年难以超过2016年那样的红火年份，但我们有信心，无论是销售，还是房价，今年都不会太差。
TREB市场分析部主任Jason Mercer也表示，从最近的市场情况来看，似乎GTA的买家已从心理上适应了各级政府所实施的政策变化，包括安省的海外买家税以及联邦的按揭新规和压力测试等，他们纷纷返回市场，令房市出现回暖迹象。我们有理由相信，这个势头今年还将持续。
TREB呼吁放宽压力测试要求
近来业界和经济学家要求联邦取消压力测试的呼声越来越高，多伦多地产局也不例外，希望加拿大主要金融监管机构对按揭政策和压力测试进行调整，为房市松绑。
据《环球邮报》（The Globe and Mail）今天的报道，加拿大金融机构监管办公室（OSFI）已经对此作出回应。该机构的助理主管Carolyn Rogers周二在多伦多的一次演讲中说，压力测试的设计本身，就是为了在利率上升时能让消费者得到保护，同时也是为了减缓对金融系统的冲击及风险。
她说已经注意到各方面的呼声，OSFI将继续监控按揭贷款市场的环境，并在适当的时候对有关条款进行调整。
虽然她并未提到将如何调整，但一位资深银行家周二对路透社表示，他们希望当利率继续上升时，OSFI对追加的基点进行调整，比如说从200个基点调低至150个基点，或更低。
压力测试是OSFI于2018年初开始实施的按揭新规，旨在调整房屋按揭贷款的审批制度。这个政策主要针对首付20%以上的房屋贷款人，故又称为B-20新规。其规则要求，银行必须测试在合同利率基础上再追加200个基点（或2%）的利率时，借款人偿还按揭贷款的能力。
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