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2019-02-28 来源网站：多伦多地产犀牛
说是“隐藏费用”，其他并不是真的藏起来，那种利用信息的不对等，从而达到欺骗你做出购买决定的“隐藏”。只是在交易过程中，容易被买家或者买家经纪忽略，而在合同中写的很清楚会发生的费用。加拿大的法律很健全，也很严厉，因此开发商在制定合同的时候，会找专门的律师审核合同，以确保自己不会被消费者告上法庭。咱们今天这期文章，主要来说这种情况下的隐藏费用。
在购买二手房的过程中，会不会也有隐藏费用呢?当然也会有。但是，在二手房交易过程中，风险最大的其实不是法律规定好的那些所谓“隐藏费用”，而是不专业的地产经纪在制定合约时出现的漏洞。该风险极大。相对这种风险来说，二手房的“隐藏费用”不值得探讨，咱们在本文中也就略过不提了。如果你对二手房交易感兴趣，欢迎单独和犀牛联系。本人专门说楼花交易中的“隐藏费用”。
“首付分几阶段，都什么时候付?”
关于首付，在合同中写的比较清楚，原本是不应该算入“隐藏费用”的。鉴于仍然有太多人对楼花的首付有问题，故在此再次讨论一下。目前在多伦多购买楼花，本地居民需要在1年或者1年半之内，准备好15%的首付，其他费用在入住时或者入住后才需要考虑;国际买家需要在1年或者1年半之内，准备好30%的首付，其他费用也是在入住时或者入住后考虑。再次强调，在加拿大，买了楼花并不代表你已经拥有了产权，也不需要贷款和还贷。
“怎么准备海外买家税”
对于“海外买家税”，也就是“NRST”，有几个地方还要跟大家澄清。
1)“海外买家税”，只在安省金马蹄地区有效，其他地区没有这个税;
2)15%的“海外买家税”在过户的时候才交。也就是说，即使海外买家买了楼花，但是如果在交房之前把楼花转让出去，也是不需要缴纳“海外买家税”的;
3)“海外买家税”有豁免条款，即拿到永居提名、配偶或者孩子是永久居民的人，可以不缴纳“NRST”;
4)“海外买家税”有退税条款，即购买后1年全职工作，2年全职上学，4年拿到永久居民身份，都可以全款退回来。
“土地转让税”
在楼花合同中，不会特别提到“土地转让税”。原因也很简单：这和开发商没关系，是政府规定。开发商既没有权利改，也没有权利收。根据2017年3月1日后最新版，多伦多市区单独收的土地转让税计算如下：Value of Consideration(价格)LTT Rate(税率)价格在 $55,000.00以下部分0.5%价格在$55,000.01 到 $250,000.00之间部分1.0%价格在$250,000.01 到 $400,000.00之间部分1.5%价格在$400,000.01 到 $2,000,000.00之间部分2.0%价格超过 $2,000,000.00以上部分2.5%
根据2017年1月1日后最新版，所有安省物业收的费用和多伦多保持一致，所以，简而言之，多伦多市区之内的物业要交两份“土地转让税”，多伦多市区之外的物业只需要交一份“土地转让税”。为了计算简单，大家可以暂且按照多伦多市区物业交1.5%、多伦多市区之外物业交3%的“土地转让税”计算。
“地税”
好多人都把“地税”和“土地转让税”弄混了，这完全是两种税，虽然听上去差不太多。一个粗略的算法，就是按照楼花售价的1%计算。(不同城市的地税税率其实是不一样的，但是这么麻烦的事儿，交给律师好了，咱们只需要记住1%即可。)
“律师费”
每个律师收费不同，大致的范围在$1000-$3000之间。
“贷款费”
如果你不去大银行贷款(比如CIBC、RBC、BMO、TD等)，有可能会出现一个叫做Lender’s Fee (贷款费)的费用。金额大概是贷款额的1%，在贷款前要问清楚。
总结：为了不被这些正规的“隐藏费用”惊喜到，你在交房的时候，再多准备3.5%-5%的备用金吧。和“隐藏费用”说再见。
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