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2020年9月24日 编译作者：吴楚河
虽然疫情之下，但加拿大，特别是多伦多地区房地产市场却异常红火，就是破屋烂房也都抢手，还能卖出好价钱。如果这个时候谁说房价会降，似乎难以让人相信。
但是继加拿大按揭和房屋公司（CMHC）坚持说加拿大房价还是会降，降幅在9-18%之间之后，知名评级机构穆迪分析（Moody’s Analytics）和著名咨询管理公司（RPS Real Property Solutions Inc.）在周三发布的报告中做出类似预测：加拿大房价会下跌，最火热的市场多伦多和温哥华也不例外。
据加拿大《金融邮报》（Financial Post）报道，两家机构预测说，由于经济复苏停滞，政府刺激措施减弱，债务问题增加，再加上移民减少，2021年加拿大各类房屋的平均价格将下降7％以上，其中独立屋下跌6.7％左右。
该报告称，受病毒大流行打击最重的将是加拿大的草原省份。随着石油市场的持续低迷，卡尔加里和埃德蒙顿的房价将由峰值跌至谷底，跌幅将达到10％，紧随其后的是萨省首府里贾纳（Regina），预计跌幅也将超过9％。
即使是多伦多和温哥华等热点地区，由于租赁市场空置率大幅上升，以及移民流的显著减少，房价也将下跌。
报告作者、穆迪分析公司的辛格（Abhilasha Singh）在一份声明中表示：“随着2021年的空置率和违约率上升，住房市场将无法摆脱劳动力市场的恶劣状况。”
“但是，尽管预计所有地区的价格都会下跌，但影响的程度在各个地区会有明显差别，变化情况并不一致。”
比如渥太华的情况就好一些，预计房价近下降3％左右，不到其它城市比如汉密尔顿、哈利法克斯和蒙特利尔的一半。与此同时，多伦多和温哥华的房屋价格仍然是全国最高的，不过它们的公寓市场将因供过于求而收缩。
辛格在报告中写道：“多伦多和温哥华的出租空置率将明显上升，这是因为租赁单元的供应增加，同时由于移民加拿大的人数减少而导致需求下降。”
辛格分析说，高失业率和低收入将限制买家返回市场，而温哥华和多伦多的房屋负担能力差也使得这个情况更严重。此外，由于COVID-19疫情导致移民流入速度变慢，将给住房需求带来压力，因此即使是更低的利率，也不足以挽回市场颓势。
不过该报告指出，疫情期加拿大市场也有一个亮点，是因更多城市居民在家工作而出现的新趋势：他们寻求更大的工作与生活空间，因此转而到郊区甚至乡村买房置业。这个趋势某种程度上会增加人们对一些地区的房地产需求，因此物业价格更便宜的较小市场将会特别受益。
辛格估计，到2021年第三季度，预计年度房屋开工量将下降至151,000套，而2020年第一季度则高达206,000套。
但辛格预测说，在疫苗普及之后，加拿大的房地产市场也将在2021年反弹，估计独立屋价格在2022年会上涨4.6％左右。
而就在本周一（21日），加拿大最大的公共按揭贷款提供者——加拿大按揭和房屋公司首席经济学家杜根（Bob Dugan）的预测更为悲观，重申了他早前的说法，即由于大流行引起的住房需求疲软，加拿大房价可能会下降18％。
（参考链接：https://financialpost.com/real-estate/mortgages/home-prices-to-drop-new-report-predicts-and-even-toronto-and-vancouver-wont-be-immune）
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