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2020-11-18 赵楠
销售房屋与销售其他任何商品一样，都需要包装和美化。但并非所有的装修都能让房子卖得更快更好，就像不是所有的整容都会使人靓丽。
今天就聊聊那些促进和妨碍房屋出售的装修细节，内容纯属虚构，如有雷同，必属巧合！
肯尼迪曾经说：“不要问国家能为你做什么，而要问你能为国家做什么”。同样，对于房屋的卖家来说：“不要问买家能够出多少钱，而要问你的房子能让买家出多少钱”。
因为，对于大多数购房者，买房的过程其实是一个寻找家的过程，要想房子卖的好，首先要让购房者找到“家”的感觉。
我们不能期待买家面对着一个空荡荡、装修陈旧的房子，自行脑补出一个全新的、充满温馨气氛的“家”的感觉，那样岂不是走远了吗？
但不是所有的装修都能让房子升值，就好像不是所有的化妆都会让人看起来更漂亮……
人们都说，装修厨房、卫生间，重新刷墙，这些都会帮助房屋销售，这么说也对，但不完全正确。
老话说的好：“细节决定成败”。
【瑜不掩瑕】
人们经常说“瑕不掩瑜”，但房屋装修出售这事儿，有的时候还真是“瑜不掩瑕”。
上图是一个叫价300万左右的房子的地下室，整个房子在挂牌出售之前做了装修。大家可以自行脑补一下装修的过程：地下室的分隔做好了，忽然某人想起来软水器还没装呢，怎么办？把水管接到隔壁的家庭影院，在那儿放一套软水器吧。
反正看电影的时候黑灯瞎火也不会注意。
好吧，I 服了 you！
有客户问我，为什么帮客户买房子的时候对新装修的工程质量特别的挑剔？
其实不是挑剔，而是因为心里没底：很多时候装修做好了，大部分的工程用料和做工我们都看不见，没办法知道工程质量的好坏，唯一肉眼可见的判断标准就是做工是否用心。做工用心的装修，时间花的多，人工成本高，想必不会有很多敷衍了事的作品；同理，做工粗糙，人工成本低，质量就很难让人放心。
所以叫做“瑜不掩瑕”，地下室有这样一个家庭影院，这房子上面再好我也不看了……
“您慢走”
“您留步”
【设计师与装修队的区别】
很多人心目中的装修，就是找几个装修师傅过来商量一下怎么装，然后让装修师傅报个价，选一个“性价比最好的”，其实大多数情况下就是找个“最便宜的”，把“活儿”干完就好了。
至于说什么地方应该怎么做，“师傅，我也没经验，您看着做吧”。
“得嘞，您情好儿吧”
左图是设计师的作品，右图是装修师傅的作品，不知道别人会怎样，反正我在这两个地方洗澡的心情是不一样的
也许有人注意到右图门槛上有一个“文件夹子”，这是我看房的随身工具之一，可以做一些简单的测量。夹子长度30厘米，上图中浴室的门的宽度大约是架子长度的两倍，也就是60厘米。
我们普通的房间门最小宽度是78厘米，淋浴间的门并没有规定尺寸，但是60厘米这个宽度，对于很多人来说，恐怕是要侧身才能进去的。
这要是某一天喝大了，洗澡的时候忘了侧身……
【狭小空间的处理】
很少遇到如此袖珍的洗手池，还有如此紧凑的布置--反正东西我是都给你放进去了，至于好用不好用，就不关我的事了。不知道翘着二郎腿坐在马桶上会不会更悠闲……
哪儿都很好，只是 -- 运交华盖欲何求，未敢起身已碰头……
下面的设计是我个人比较欣赏的一种
同样是狭小空间，也没有豪华的材料，简简单单中却感受得到设计者的从容，以及“家”的温馨气氛……
【细节对于豪宅装修来说尤为重要】
下面三幅图片是一个叫价400万左右的豪宅的几处细节。
这样的前门门锁，上百万的钱都投进去了，这么一点儿细枝末节就不能做好吗？
还有这个
大哥，就算是安装有一点儿偏差，您把它补一下呗？当然，也能理解，刷墙的工人已经收工了，安装灯具的电工不管墙上窟窿的事儿。
这又是几个意思呢？噢，想起来了，这个壁炉挂在墙中央的主意，一定是从Tim Hortons咖啡店学来的。
只要下面再摆一圈矮沙发，就能足不出户找到在咖啡店的感觉。
其实说来说去，装修也好，设计也罢，无非就是“用心”二字。真正用了心 ，别人是能够看出来的，反之也一样。
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