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2022-11-19 加国君
多伦多的屋主要注意了。2年前全票通过的房屋空置税（Vacant Home Tax，简称：VHT）将开始执行，现在起就要申报。从 2023 年开始，屋主需要对空置的多伦多住宅每年交“空置税”。
市政府在官网上公布了一系列规定，所有在多伦多拥有房产的屋主都必须填写申报（包括自住物业的房主），申报必须说明房产上一年的入住状况。对于2022年的申报，从下个月中就会在线开放。
一，“房屋空置”的定义
如果一处房产在上一个日历年内无人居住超过六个月，或者根据章程被视为空置，则该房产被视为空置。
多伦多市空置房屋税 (VHT) 的目标是通过阻止业主让住宅物业闲置来增加住房供应。从空置房屋税中收取的税收将分配给经济适用房计划。
二，强制申报
多伦多的所有住宅业主都必须每年申报其房产的状况，说明他们的房产上一年的入住状况。即使屋主自己居住在房子里，也必须由由房主或代表房主行事的人申报。该声明将确定空置房屋税是否适用和是否应缴税。
在整个纳税年度中，主要住所最多可闲置六个月而无需缴纳税款。
申报房产 2022 年入住状态的在线申报门户网站将于 2022 年 12 月中旬开放。截止日期为 2023 年 2 月 2 日。
三，空置税怎么算+如何申报
被视为或确定空置超过六个月的住宅，将征收当前物业价值评估 (CVA) 百分之一的空置房屋税。例如，如果您的财产的 CVA 为 $1,000,000 ，则每年的纳税额为 $10,000 （1% x 1,000,000 ）。
税收是根据房产上一年的入住情况计算的。例如，如果房屋在 2022 年空置，则税款将在 2023 年缴纳。
要进行申报，您需要税单或地税账户对账单上的 21 位评估名册编号和客户编号。
入住状态声明应通过将于 2022 年 12 月中旬开放的多伦多在线申报门户网站进行。如有需要，房主也可以通过联系 311 获得纸质申报表。纸质表格必须完整填写并在截止日期前寄给多伦多，以免被处以罚款并让您的财产被默认为空置。
注意：没有完整填写的表格将不被接受。请注意加拿大邮政的送递时间。
四，申报内容
对于已占用但房主未占用的住宅物业，业主在进行声明时将需要提交有关租户和/或允许居住者的信息。
对于在纳税年度内宣布空置六个月或以上且没有符合条件的豁免的住宅物业，业主将需要缴纳空置税。
应纳税财产的业主将在3 月/4 月收到一份空置房屋税通知，付款期限是 5 月 1 日前。
如果业主未能在截止日期前作出年度申报和/或提供证明文件，住宅物业将被视为空置。
如果提交的声明有误，您可以：
在 2 月 2 日申报截止日期之前提交新的申报
如果超过了申报截止日期，会被认为空置，但之后可以提交申诉
五，抽查/罚款
多伦多会随机或指定物业进行审计。如果被选中进行审计，市府将要求业主提供信息和证据来证实他们对住宅物业的占用或任何豁免的证明。
不申报或作出虚假申报可能会被处以 $250 至 $10,000 的罚款。
只要税款或费用仍未支付，任何逾期的空置房屋税金额将在违约的第一天和此后每个月的第一天以 1.25% 的利率计算利息。
六，申报可选的5种物业类型
作为房主的主要住所（Occupied as principal residence of homeowner）
作为许可住户的主要住所（Occupied as principal residence of a permitted occupant）
作为出租物业占用（Occupied as a tenanted property）
符合条件的豁免空置（Vacant with an eligible exemption）
空置或被视为/确定空置（Vacant or deemed/determined vacant）
七，豁免
如果满足以下条件之一，房产可能会空置并免征空置税：
屋主过世
装修或改建中（有条件限制）
屋主在养老院或医院（有条件限制）
买卖房屋的过程中
屋主由于职业原因无法居住满6个月
法院命令
八，空置税怎么付
1，市府网站 MyToronto Pay
2，网上银行、电话银行、自动取款机 (ATM) 或亲自到银行或金融机构缴纳空置房屋税
3，邮寄支票
Pay TO：City of Toronto
邮寄地址：
Treasurer, City of Toronto, Box 5000
Toronto, ON M2N 5V1
九，空置税对买卖房有影响
买方和卖方有责任做出适当的安排以确保申报已提交。
任何未缴税款将成为购买者的责任。
如果在 1 月 1 日和 2 月 2 日申报期结束之间房屋交接，卖方必须在交接前完成申报，因为只有卖方才能知道上一年的物业入住情况。
如果在申报期（2 月 3 日至 12 月 31 日）之后交接，买方必须在下一年提交申报。购买者有资格获得“合法所有权转让”豁免。
卖方应向买方提供一份已填妥并存档的财产状况声明的副本。
卖方在交易结束时应提供法定声明，确认财产状况声明真实无误。
十，申诉
如果您不同意空置税的评估，可以提交申诉，让市政府审查您的财产状况。申诉必须在以下时间范围内收到：
空置税通知：在付款到期日之后的下一年的 4 月的第 10 个工作日或之前。
补充通知：在您的补充通知日期后 90 天内。
您的投诉通知可以通过在线门户提交
未能提供额外信息将导致申诉无效。
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