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2022年11月28日 来源：Vanfun温房
过去三个月，随着贷款利率的攀升，加拿大各个主要城市的房价都在下降，全国房屋平均售价的跌幅也已经超过了10%。
根据Ratehub.ca的一份新报告，加拿大10个主要城市的房价，在近3个月都有较为明显的下降。所以，比起以前，如今在各个城市买房，你需要多少年收入？
先来看看目前加拿大主要的大城市中，哪几个城市的房价是最容易负担的：
温尼伯 Winnipeg
平均房价：33.74万
需要的年收入：7.53万
根据Ratehub.ca报告，温尼伯是目前加拿大主要大城市中房价最便宜的，2022年10月平均房价仅为33.74万，而且比2个月前又下降了0.91万。
在温尼伯，年收入7.53万，就可以以低首付独立购买平均价位的房屋，并且保证偿还贷款时压力较小。
埃德蒙顿 Edmonton
平均房价：37.24万
需要的年收入：8.16万
埃德蒙顿是加拿大房价第二便宜的大城市，仅为37.24万，而且比半年前又下降了2万。8.16万的收入，就能保证在埃德蒙顿以低首付买到平均价位的房屋。
注意，这里说的收入是“能够负担平均价位房屋需要的总收入”，如果是夫妻双方共同负担的话，相当于每人只需要保证有4万的年收入，这在加拿大并不难。
哈利法克斯 Halifax
平均房价：48.48万
需要的年收入：10.175万
加拿大房价第三便宜的哈利法克斯，已经比埃德蒙顿、温尼伯要明显高出一截，但平均价格然不到50万，并且比半年前下跌了2.73万，是10个城市里的第二大跌幅。
10.175万的收入，可以在哈利法克斯购买一套平均价位的房子。不过考虑到10.175万已超过了加拿大平均家庭收入，所以哈利法克斯的房屋可负担性也没有那么的高，尽管排名全国倒数第三。
再来看看目前加拿大主要的大城市中，哪几个城市的房价是最难负担的。
温哥华 Vancouver
平均房价：114.89万
需要的年收入：22.07万
排名第一，没有任何意外，非温哥华莫属：尽管过去三个月房价下跌了3.16万，但目前平均房屋出售价格仍然接近115万。
如果只靠自己的话，需要22.07万的收入才能以低首付购买并且负担平均价位的房子，就算是家庭收入，也得夫妻两人平均年龄11万。
目前的温哥华，整体平均家庭收入还不到10万，所以能看出收入和房价的差异有多大。在未来很长一段时间里，温哥华的房屋可负担性并不会有根本改善。
多伦多 Toronto
平均房价：109.82万
需要的年收入：21.16万
排名第二，同样没有任何意外：多伦多。过去三个月，多伦多房价下跌了2.64万，但仍然需要21.16万的收入才能以低首付购买平均价位的房子。
维多利亚 Victoria
平均房价：91.53万
需要的年收入：17.89万
排名第三的城市，是BC省府维多利亚。作为一个规模较小的城市，房价却力压蒙特利尔、渥太华、卡尔加里等一众大城市，紧逼温哥华多伦多。不仅房价高，维多利亚的租金价格也是全国名列前茅。
因此，17.89万的收入，才能在这座“小城市”以低首付买到一套平均价位的房子。但过去三个月，维多利亚的房价下跌了足足3.85万，是10个主要大城市中跌幅最大的。
加拿大其他几个城市的表现如下。
哈密尔顿 Hamilton
平均房价：83.68万
房价下跌：2.55万
蒙特利尔 Montreal
平均房价：50.48万
房价下跌：1.89万
渥太华 Ottawa
平均房价：63.08万
房价下跌：1.94万
卡尔加里 Calgary
平均房价：51.3万
房价下跌：0.83万
2023年，房价会大幅下跌？
有句话叫当局者迷旁观者清，虽然用在房价预测上似乎不成立，但“旁观者”的观点还是值得参考参考的：
今年早些时候，英国路透社就发文指出：2023年加拿大房价预计会下跌7.8%，会是2005年以来的最大跌幅，而部分专家甚至表示2023年加拿大房价跌幅会达到两位数。
TD银行经济学家Rishi Sondhi的预测则是：2023年加拿大房价会下跌11.2%，但2024年又会上涨6.1%，换言之，2023年的某个时间段，是加拿大房价这一阶段的最低谷。
RBC首席经济学家Robert Hogue此前的预测是：2023年房价只会下跌2.2%左右，但销售量会下降至少14%；
关于房价的走势，每个专家、机构都有自己的看法，但至少没有人认为2023年加拿大各大城市房价会上涨。
好在，从首次购房者角度，目前的房屋可负担性的确是在有小幅度改善，这个势头能持续，并且能确保自己的工作稳定的话，至少距离买房的梦想在越来越近，而不是渐行渐远。
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