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2006-07-09 来源:信息港
持续强劲多年的美国房地产之好景气氛，愈来愈明显已快到落幕的阶段。房地产总销量去夏达到高峰，而新盖房子的数量亦在近期出现回落，房屋价格有望大幅度调整。美联准会主席公开表态，认为美国房地产之好景市道，已成历史了。
尽管美国房地产出现冷却，加国地产市场却仍然炽热，但恐怕会出现过热危机。加国房价升幅近日已出现超越美国的走势。很多分析家都在总结加国地产市场较美国为佳的原因。
1、加国短期利率升幅较美国温和。在过去两年，美短期利率攀升400基点，加国升幅仅225基点。
2、长期利率方面，加国起伏幅度相当有限，比如十年期加美利率之差距为70基点左右，较一年之差距相若。
3、这次加国经济循环增长期较以往长，因此消费方面亦相应减少。
4、在过去五年，加拿大就业总增长是美国同期的两倍（10%升幅相对5%）。
加国房地产之兴旺已为经济带来实在的影响。在过去三年，加建筑业新增职位25%以上，卑诗省更高达35%。但制造业出口却显得逊色，原因是加元在同期表现出色，持续升值而影响出口。与此同时，加国央行持续的低利率政策，已使一般家庭的总债务、房屋按揭总数及房屋价格，不断攀升。
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