 |
2006-08-12 来源:地产
地下室根据地势通常分成三类：全地下的、半地下的(Look-out)、至少有一面全暴露的 (Walk-out)。地皮的价格也顺次由低到高。
买房子遇到了split entry 或者 multi-level split 的时候，常会遇到有一层是半地下的。在MLS上，卖方常常会把这一层的面积也记入地面以上的装修好面积内。实际上这一层按通常的规定是算入地下室的一部分的。而地面以上以下的计算价值是不同的。不诚实的经纪人，会把这样的半地下是算成正常的地面以上的面积，然后拿周围最近卖出的房子（相近的装修好面积）和这个房子比较。很显然，没经验的买方就会觉得自己赶上了一个大便宜。事实上，是因为半地下室的面积是不能和地上面积对等的。便宜自有便宜的原因。
如果房基地地势比较低，又是全地下的，渗漏水的风险就相对高。假如，地下室内的地面低于排水管的最低点，一方面这样的地下室没有卫生间，也很难装卫生间（因为要加污水泵）；另一方面，有了水患水都没有出路，就必须加装沿墙根的专门地下室排水系统（drain tile)，再用sump pump排到室外，工程费用至少几千，很贵。假如，地下室有卫生间或者卫生间预留的上下水(rough in bathroom)，也有地面上的下水，说明这个房子的污水排水系统低于地下室地面。地下室进水了至少还有地方流走，当然也不是没问题了。有下水道的地下室有严重水患的时候，也是不得不装 drain tile 和 sump pump 的。
半地下的地下室，水患问题和全地下的地下室类似。好处是有可以向外看的窗户，采光好很多，潮湿程度要低一些。比全地下的要更适合居住。
Walk-out地下室因为有一部分基本上就和一般的一楼一样，采光好，出入方便，水患相对风险小很多，很受欢迎。常见的排水措施有在房基墙脚埋放排水管，上面盖上碎石。就算房基外面的防水层有些裂缝，因为碎石的作用，水就直接流进了下面敷设的多孔的排水管里面了，最后水会被引到后院地势更低的地方排掉。
不管是哪种地下室，假如在地面以下那部分有窗口，通常就有个相应的井，以便通风采光。这个井的底部应该低于窗口下沿若干寸，并且铺有一定厚度的碎石，起到一个渗井的作用。有雨水进来了，就可以渗到土壤里了。做得讲究一些的，在底部可以装有排水管。买房子要注意，这也是一个容易造成水患的部位。一旦底部高于了窗口下沿，雨水就可能沿窗口流进地下室了。所以要定期清理这些井里的树叶和泥土。
顺便提到，有些全地下或半地下部分的空间要装修成合法的卧室必须满足火警逃生的规范(code)。就是要加装逃生窗（egress window）。这种逃生窗口在不同的城市在规范上都有不同的要求。但是基本上都要求不能太高，开口面积不能太小，人要容易爬出去，窗要能向外开，等等。还有一个条件就是要有壁橱才能保证这是一个合法的卧室。
买房子地下室要看什么呢？除了格局类型是否满意外，主要要看是否有水患。如果没看见有除湿机不停地运转，还挺干燥，墙根，地毯没有潮湿的地方，看不见水印，通常就没事。当然要看看房主填写的房屋状况表，有过水患的话，就算早修好了，再没有过毛病，依法房主也要明示给买方。一旦看见有水印，就要小心了，特别是还闻到有发霉的味道，那就要格外小心了。不妨用一把钥匙的尖顶一顶一些木结构件，看看是否有腐烂松软的迹象。如果表面上看着地面很干燥，但是热风机和热水器的底部有严重的锈蚀，也要当心是不是房主刻意遮掩了水患。对于一些老房子，还要注意有没有因为增加修改管道走向切断了一些主要受力的横梁。如果有的话，自己将来是要重新加固的。否则会因为变形导致一系列问题。当然，全装修了就看不见了。还要看热风机旁边是否有一个敞口的软管，这通常是直接连接到室外的，提供补充的新鲜空气。另外，看上水管的接口是否有些水垢。如果有的话，常常说明有轻微的漏水。
地下室的层高对价值影响很大，年代久的房子通常比较低矮。近些年盖的房子的地下室至少有8尺高，还有机会选择9尺高。通风管的走法也影响将来装修以后的实际顶高。顶篷常见有石膏板的，或者悬挂式的顶棚。前者价值高些。后者便于维护管线。很多人喜欢把家庭影院放在地下室，要注意如果用前投影的话，要提前想好怎么控制不希望的光线进来。如果要用上些复杂的音响系统，还要提前设计好空间，便于走到后面接线，比如留一个夹道。地面材料要注意潮湿的影响。有些人喜欢硬木地板，这就要特别想好如果有潮气造成变形怎么办。如果用瓷砖，还可以考虑用上加热的地面，免得冷天的时候太凉了。
林林总总说了不少，希望对盖新房子和装修地下室的同胞们能有些帮助。
相关文章